200万预算,是选择大城市还是老家定居呢

200万预算,你想要北京五环外地铁终点站的一室没有厅大开间,还是浙江嘉兴市中心的两室一厅呢?或者换个问法,你愿意蜗居在北上广还是回老家拥抱稳稳的幸福呢?

我在北京,我的朋友李嘉欣在老家嘉兴,在200多万的价格区间里,我们各自看看房,也一起聊聊买房这个话题。

根据后浪研究所的问卷调查,将近九成的年轻人心心念念着买房,但只有四成人真正地实现了自己的买房目标。1784位正在一线城市打拼的年轻人,将近一半都想在一线城市买房。但是除了5 6 7 8 万1平的房价,一线城市还有各种各样的限购政策,所以购房条件更宽松的新一线城市也成了炙手可热的香饽饽。

200万预算,是选择大城市还是老家定居呢

在我们的问卷里,这几个城市是买房人心里的热门选择,打算回老家买房的年轻人最少只有一成,但我们的好朋友嘉欣就是其中一个,嘉欣说:“有一个很大的原因呢,就是上海的政策,那我作为一个未婚的外地人,在上海是没有买房资格,即使结婚之后,我们的积分也买不上非常好的新盘。其次当然是因为房价,一个经济压力的原因,现实就是在上海买房的首付就是我们在老家买房的全款,那我们在计算机存款并且不想掏空父母这样一个前提下,决定暂不考虑在上海买房了,还有就是因为上海大妈。我会觉得在上海买房就是把自己框在了一个范围之内。比如你在浦东买房,你跳槽的时候就不太会去考虑虹桥的工作了,这一两个小时通勤距离实在是伤不起,会把你给逼退。”

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选择北京买房,你得到的可能是五环外40平卧室客厅连着的大开间,进趟城要一个半小时,打个车100块起步,但选择嘉兴的房子,你得到的却是市中心100平大阳台,有书房的两室一厅,出门就是公园,和朋友十分钟就能见面,生活状态可以说是截然不同,但每个人都回得去老家嘛,如果老家的经济发展水平实在太低。又应该怎么选择呢?

开头下个定论,在哪个城市买房这件事儿,只考虑手上钱够不够,绝对买不到心仪的好房,毕竟买房是人生大事,牵扯着工作、生活等太多因素,必须深思熟虑后才能选定城市。

在我们的调查中发现,这届年轻人决定在哪买房,城市就业机会最重要,在哪儿工作就在哪儿扎根买房是年轻人的首选。其次是教育、医疗资源和城市发展潜力。这也就是嘉兴的特别之处。尽管嘉兴是个二线城市,但却处于长三角经济圈内,距离上海、杭州这两座超一线城市都在一小时交通圈内,教育和医疗资源可以两边蹭,自身经济也很强劲,准备冲击万亿GDP,但别的城市就没有这么好的条件。

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就拿我的老家东北来说,黑吉辽三省GDP总和不如一个河南,更别提嘉兴所在的浙江了。2019年,黑吉辽三省平均工资都低于全国同期水平,分别是倒数第二、倒数第七和倒数第四。所以尽管鹤岗房价2万1套,也没有多少年轻人回东北老家买房,这里给大家一个小技巧,判断一座城市有没有发展潜力,光看GDP总值,那你就外行了,你要看的是近两年GDP的平均增速。

当一个城市GDP增速高,但GDP总之还没有那么高的时候,说明这座城市正在发展强势产业。但目前房价还不至于高不可攀,对年轻人来说,也能找到待遇不错的工作机会,赚够月供钱。比如武汉、合肥、福州,实际增速位居全国前列,分别达到12.2%,9.2%和9%,房子平均价格分别为一万六,一万六千九和两万四一平。不过,就算选好了地点,看好了楼盘,但当代买房人的灵魂拷问是,钱从哪儿来呢?

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调查显示,年轻人买房首付的最大来源近六成是父母存款,个人存款占大头的不到三成。在买房这件事儿上,年轻人不得不啃老,就算爸妈能在经济上支援一把,但买房和幸福之间怎么才能划上等号呢?

那些买了房的年轻人真的更幸福了吗?租房一定伴随着没有安全感和不幸福吗?答案未必如此。

就算父母帮你出了大头首付,月供总需要自己还吧。我们发现,当房贷月供小于月收入的50%时,年轻人的买房幸福感是显著提升的,而房贷月供一旦超过月收入的50%,买房带给年轻人的无尽压力和焦虑会冲淡幸福感,首付和月供成为牢牢压在年轻人身上的一座大山。

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2018年,央行货币政策委员会委员樊纲在一档节目中提出了大名鼎鼎的六个钱包理论及夫妻双方的父母、祖父母、外祖父母都掏空自己的钱包,用六个钱包供这对夫妻买房付首付。

当两家人供一套房子,买房真的是比租房更幸福的选择吗?嘉欣之前有对比过在上海租房和买房的情况,比如买房只能住到老破小,但是租房可以跟我们领导住在一个小区一起回家,路上谈谈工作,这里面就有很多取舍,所以买不买房真的是看个人提供家庭情况是没有标准答案的。

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我的核心思想就是希望买房真的能成为大家的一种自我的选择,而不是一种负担。选择意味着买还是租,那是我的自由,我对我的生活负担是我承担不起很高的房价,但非要拼了老命去拼一套房,甚至这个是结婚的门槛,没房不同意结婚,那我觉得真的没有幸福感可言,去哪里工作,在哪里买房,在各位客官心里肯定都有选择的标准,我们人生中90%的部分都是再平凡不过的日子,那些真正影响我们生活质量的不是有没有房,而是能不能经常和朋友聚会谈心,能不能和父母一起多吃几顿家常菜,能不能和爱人一起享受生活的鸡毛蒜皮,这些闪亮的日子可以帮助我们度过生活中的高高低低,买房很重要,但不是唯一重要的事情。

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